步行向南，穿过鼓楼大街，进到南锣鼓巷，走了不远，左手边就是从大妈手里买下的院。

院方方正正，院门不是那种古式的大门，而是一扇不锈钢的门，开在四方院的西北角。

院子临街的一侧，也就是西侧，修建了两层的楼。加盖第二层的事情，早年间大妈已经摆平了相关手续，被更新进了房产证，陈文算是捞着一件坐享其成的美事。

加盖二层这种事，陈文自己还真没信心去弄手续，他感叹还是大妈有本事啊。

两层楼租给了一户来自鲁省的人家，他们在一层开了店铺，一半的面积卖炒货，另一半的空间是烟酒饮料日杂。二层是这户人家的住处和货仓。

之前这户人家与大妈签了租赁协议，每月租金一千块，租期到7月份结束。

陈文和唐瑾来到温馨院的第一件事，就是以新房东的身份与租户谈判续约。

买房的钱是陈文出的，房产证的名字落在唐瑾名下。于是唐瑾以东家身份，接管了收房租的营生。

租户是一对30多岁的夫妻，他们自然是很愿意继续租下来的，他们已经在帝都生活了好几年，打算继续打拼下去。

在商议新房租的事情上，唐瑾显得有些嫩，对于怎么当房东，她不是很敢提要求。

陈文果断助攻了一记，他告诉房客，合同每年一签，从当年7月1日签到次年6月30日，今年剩下几个月的房租价格维持原价，房租从明年1月开始，在一千块的基础上，每年涨10%。

照着陈文这个算法，大约8年后也就是2000年，店铺租金才每月2千块，算是很有良心的房东了。不过陈文对这事不着急，以后事以后再谈呗。

至于退租、断租这些事，陈文表示继续按老合同的内容走，该是谁的责任就继续是谁的责任。

陈文的这些提议，既不会强势欺负人，也不让唐瑾吃亏。租户自然也没有什么意见，双方又重新签了未来一个年度的合同，租户一次交清了12个月的房租。

双方约定，下一个年度的房租将于明年这个时候再谈